今天是一財君擅長研究城市數據的大表妹新一醬帶來的文章和數據。

 

快要放假啦，放假還要在家里宅著，等待三姑八姨熱切關心私生活嗎？

 

越來越多的人會選春節假期出門走走，但去了住哪里呢？不想住太貴，但又不忍心委屈身體和靈魂，新一醬的建議是：不如試試民宿吧。

 

在這個除了內褲之外神馬東西都可以共享的時代，作為共享經濟的鼻祖——“房屋”已經足夠普及，但說實話，預定共享房屋的平臺那么多，上面的人魚龍混雜，相關法律也不盡完善，房客們想從信息洪流中找到自己需要的那一滴，想要找到一間舒服、寬敞、便利又便宜的好屋子，并不容易。

 

今天，新一醬手把手教你定民宿。

 

據中國各地政府統計局及旅游局的數據，2014年旅游目的地榜上，34914.68萬人次游客選擇去了重慶，27609.41萬人次游客選擇了上海，北京、武漢、成都分列第三至五名；而攜程的2015旅行消費報告列舉了2015年中國最熱門的目的地，前三名分別是北京，上海和深圳。

 

問題1：大家都愛去這些城市，可它們有足夠的房間嗎？

 

 

在途家房間數量排行榜中，廈門是一個非常獨特的城市，擁有最多的房間，價格卻排在262個城市中的第172名，房多價低。

 

三亞同時出現在小豬短租和途家的房間數量榜單上，是唯一一個擠進前十的非一線和非新一線城市。在新一線2015年發布的旅游城市榜單中，三亞屬于二線旅游城市；而在中國行政等級線的劃分中，三亞只能算三線城市。

 

根據城市容量、熱度和舒適度三個維度，旅游城市榜單從479座中國內地城市中選出156座城市，把它們分成五級——傳統意義上的一線城市、接近一線高于二線的的新一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。

 

以度假聞名的三亞正在大力招攬游客，在途家房間數量排行榜中，三亞名列第二，而在小豬短租的房間數量排行榜上，也以其1149間房在前五名中占有一席之地。但是為什么不能以此躋身于新一線旅游城市呢？原因包括整個城市舒適度程度不高，房間平均價格要遠高于其他上榜城市、近年來眾多旅游方面負面新聞等。

 

 

除了一線和新一線旅游城市，有幾個排名靠前的二線和三線旅游城市也引起了新一醬的注意，例如有異國情調的哈爾濱、秀麗自然風光的秦皇島、桂林，和艷遇之都麗江——這些城市都在以不同的風格吸引著人們。

 

Tip1:如果實在想不到去哪，不如試試房間多價格低的廈門吧。

 

問題2：房間數量多了，價格貴嗎？

 

 

新一醬拉出了旅游城市平均房價單，4座一線城市的房間平均價格達到了599元——一線旅游城市人多房子多，需要花的錢也多。值得注意的是，新一線旅游城市擁有的房間數量幾乎是二線和三線旅游城市之和，但平均價格卻比后兩者都低。擁有36座城市的四線旅游城市一共只有882間房屋——這是未來共享房屋經濟發展潛力最大的地方。

 

TIP2：如果想在"住"上省上一筆，大家可以考慮去房間多價格便宜的的新一線旅游城市。

 

問題3：我是一只壕，只想知道最貴的地方在哪里？

 

 

興安盟因大興安嶺出名，阿拉善因額濟納胡楊林出名。還有很多小城市，它們擁有獨特的自然、歷史和人文景觀，但由于旅游季節的限制、城市發展速度與旅游發展速度不能合理匹配，例如城市配套容量跟不上，包括酒店、民宿不夠多等因素，出現了平均房價較高的情況。

 

TIP3: 一些因為舒適度、城市容量等條件限制無法進入旅游城市排名的地方，平均價格躍至前排，出現了僧多粥少房價貴的現象。（具體請參考下圖阿拉善）

 

 

問題4：對比了這么多，我到底該選擇哪個平臺？

 

小豬短租和途家都被稱作“中國的Airbnb”，新一醬摸了一把它們的歷史，結果發現，不僅這兩個平臺與Airbnb都有所差別，而且它們之間的差別也很大。

 

從2013年的小豬短租界面上就可以看出，其早年以“廉價”為賣點。盡管目前小豬短租在開拓多樣化房源，進入臺灣、香港市場，并開始推廣“小住名家”等有意思的房源，但目前這個平臺最大的競爭力還是較低的價格，整個小豬平臺上的房子均價為325元。

 

和途家相比，小豬短租無論是首頁、城市房間瀑布流還是預訂的版式和“有人情味的住宿”的slogan都更像Airbnb，預定流程幾乎感受不到什么實質上的差異，除了傭金的規則——小豬短租深諳羊毛出在羊身上道理，將服務費已算入頁面上顯示的價格。

 

 

途家以公寓居多，包含了酒店式公寓和度假式公寓，房間也包含了聯排別墅到帳篷多個種類。探其起源，途家最早從“旅游地產比較集中、旅游消費觀念比較成熟”的三亞開始做空閑房間的度假式公寓，追求房屋標準化，強調旅游度假的概念，因此房屋本身成本就要比短租的房間要高。

 

與小豬短租不同，途家共享的是開發商的房源，按照房間大小，途家從樓盤開發商那里收取平臺費，而小豬短租共享的是個人的房源，是從房客消費中收取服務費。單看流程和界面，途家更像攜程、去哪兒等酒店預訂平臺。

 

 

而外來者Airbnb不同，從網站首頁上就可以看出，在中國市場，Airbnb或許更注重培育中國游客國外游住Airbnb的理念，用美圖和故事來吸引游客們。另外，Airbnb的細節做得比較好，仔細會發現首頁大圖是動圖，擁抱和駐足的細節中體現了“家”的溫馨，很符合“歡迎回家”的宣傳語。心愿單不僅能幫助游客收藏喜歡的房子，也能激發他們去一座城市的欲望。

 

 

新一醬將小豬短租和途家的硬數據都放在圖里啦，聰明的你會有什么發現？

 

 

TIP4: 大家應該都知道每個平臺的風格、價格和覆蓋范圍啦。

 

新一醬還想說，在共享房屋經濟中，房東和房屋一樣重要！

 

問題5：選房子時，要選房東嗎？

 

還記得是什么讓你選擇了短租嗎？價格適中、居住舒適之外，恐怕還有民宿平臺上經常宣傳的“與當地人聯結”。

 

Airbnb、途家、小豬短租都會拿房東的故事來做宣傳。可這些平臺上的房東們都像看上去那樣人情味十足嗎？

 

2016年1月12日，小豬短租平臺上一共有9022個房東，去重后有8965個房東，這些房東的人均擁有房間數是2.5間。擁有房間最多的房東是來自上海的小熊星和三亞的溫馨海景公寓，他們每人擁有63間房（請自行搜索）。

 

如果把擁有3間房間以下的房東視作個人房東，那么小豬短租平臺上至少35%的房子和訂單都不掌握在這些個人房東手中；其余的非個人房東，很可能是職業二手房東。

 

如何識別出這些非個人房東呢？房東名稱和擁有房源數可以幫助你辨別。但說實話，出去玩，開心就好了——非個人房東的房子未必就比個人房東的差，至于其中價格、舒適度、人情味的取舍，就看你對于非個人房東的介意程度啦！

 

另外，窮游論壇上有人爆料過Airbnb上國外假房東、損壞物品詐騙的事件，新一醬提示，去住短租一定要注意不要在平臺以外的網址付款、盡快檢查房屋實際設施是否與網頁上顯示的一致。多多注意細節，這樣可以減少不必要的麻煩。

 

Tip 5：入住時作為房客的你還是要和房東點對點溝通，人心隔肚皮，在選擇前多看一些窮游的論壇總沒錯！